「今の生活を変えたくない…でも資金が必要！」そんな悩みを解決するリースバック取引のメリットとは？

「老後の資金が少し心配…」「子どもの教育費や事業資金で、まとまったお金が必要になった」「でも、長年住み慣れたこの家は手放したくないし、引っ越しもしたくない…」

こんな風に、愛着のあるマイホームでの生活と、まとまった資金の必要性の間で悩んでいませんか？ そんなあなたの悩みを解決するかもしれない選択肢、それが「リースバック」です。

リースバックと聞くと、少し難しそうに感じるかもしれませんが、実はとてもシンプルな仕組みなんです。この記事を読めば、リースバック取引のメリットが手に取るように分かり、「自分に合った資金調達の方法なのか？」を判断できるようになります。あなたの未来を豊かにする、新しい知識を手に入れてみませんか？

【結論】リースバック取引の最大のメリットは「住み慣れた家で生活を続けながら、まとまった資金を調達できる」こと

いきなり結論からお伝えします。リースバック取引の最大のメリット、それは「ライフスタイルを大きく変えることなく、まとまった現金を一括で手に入れられる」という点に集約されます。

つまり、売却後も今の家に住み続けられるため、引っ越しの手間や費用、新しい環境へのストレスとは無縁です。 同時に、家の売却代金が手に入るので、それを老後資金、教育資金、事業資金など、あなたの目的に合わせて自由に使うことができるのです。

まさに、「住み続ける安心」と「まとまった資金」を両立できる、画期的な方法と言えるでしょう。

そもそもリースバックって何？仕組みを世界一わかりやすく解説！

「メリットはわかったけど、そもそもリースバックってどんな仕組みなの？」という方のために、簡単に解説しますね。

リースバックは、大きく分けて2つの契約を同時に行う取引です。

1. . 不動産売買契約： あなたが所有する家を、リースバック会社に売却します。
2. . 賃貸借契約： 売却した家を、今度はあなたがリースバック会社から借りて住み続けます。

この2つの契約を同時に結ぶことで、「家の所有者」から「家の入居者（賃借人）」へと立場が変わります。これにより、まとまった売却代金を受け取りつつ、家賃を支払うことで住み慣れた我が家での生活を継続できる、というわけです。

この仕組みは、しばしば「リバースモーゲージ」と比較されますが、両者は全くの別物です。リバースモーゲージは自宅を担保にお金を借りるローン商品ですが、リースバックは自宅を売却して資金を得る不動産取引です。

項目	リースバック	リバースモーゲージ
仕組み	不動産の売却	不動産を担保にした融資（借入）
所有権	買主（リースバック会社）に移転する	契約者本人（亡くなるまで）
資金の使途	自由（事業資金、投資もOK）	主に生活資金などに限定されることが多い
年齢制限	原則なし	55歳以上など、金融機関による制限あり
同居人	制限なし（子供との同居も可）	配偶者のみなど、制限がある場合が多い

このように、リースバックは年齢や資金の使い道、同居人の条件などが比較的緩やかで、より多くの人が利用しやすい制度と言えるでしょう。

【知らないと損！】リースバック取引の5つの大きなメリットを徹底解剖！

それでは、ここからはリースバック取引がもたらす具体的なメリットを、創作エピソードやSNSの声も交えながら、さらに詳しく掘り下げていきましょう。

メリット1：【最大の魅力】住み慣れた家に住み続けられる安心感

なんといっても、リースバック取引の最大のメリットは「引っ越しをしなくて済む」ことです。

> 【プロの視点】

> 「家を売る」と聞くと、多くの人が「新しい住まいを探して、荷造りをして、転校や役所の手続きをして…」といった大変な引っ越しをイメージします。しかし、リースバックなら、そうした物理的・精神的な負担が一切ありません。特に、ご高齢の方や小さなお子さんがいるご家庭にとって、生活環境を変えずに済むというメリットは計り知れないほど大きいのです。

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創作エピソード：子供の学区を変えたくなかったAさんの場合

Aさん（45歳・会社員）は、中学生の娘さんの私立中学への進学費用を捻出するため、自宅の売却を考えていました。しかし、一番の悩みは、学区が変わってしまうこと。「せっかく仲良くなった友達と離れ離れにしたくない…」と悩んでいたところ、リースバックという方法を知りました。

リースバックを利用したAさんは、自宅を売却してまとまった教育資金を確保。娘さんは無事に希望の中学校に進学できました。もちろん、引っ越しは不要だったので、娘さんはこれまで通り友達と遊び、住み慣れた地域で安心して学校生活を送ることができています。「リースバックのおかげで、娘の笑顔を守ることができました」とAさんは語ります。

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SNSでの声（イメージ）

> 「親が高齢になってきたから、施設に入る費用をどうしようか悩んでたけど、実家をリースバックするっていう手があったのか！今の家が一番落ち着くって言ってたから、住み続けられるのは本当にありがたい。

リースバック #老後資金」

> 「自営業で資金繰りが厳しくなって一時的に家を売却したけど、リースバックのおかげで事業所兼自宅の今の場所を動かずに済んだ。ご近所付き合いもそのままだし、本当に助かった！

事業資金 #資金調達」

メリット2：まとまった現金をスピーディーに一括で受け取れる

通常の不動産売却は、買い手が見つかるまでに数ヶ月、場合によっては1年以上かかることも珍しくありません。しかし、リースバックは不動産会社が直接買い取るため、現金化までのスピードが非常に速いのが特徴です。 早ければ相談から1ヶ月程度でまとまった資金を手にすることも可能です。

このスピーディーさは、以下のような緊急性の高い資金ニーズに応えることができます。

• 事業の運転資金： 急な業績悪化で、来月の支払いが…という時
• 医療費・介護費： 予期せぬ病気やケガで、高額な費用が必要になった時
• 借金の返済： 住宅ローンの返済が厳しくなった、カードローンの返済を一本化したい時

受け取った資金の使い道に制限がないのも、大きなメリットです。 老後の生活費、子供の教育費、新しい事業への投資など、あなたのライフプランに合わせて自由に活用できます。

メリット3：売却したことが周囲に知られにくいプライバシー性

「家を売却したことを、ご近所さんに知られたくない…」という方も多いのではないでしょうか。

通常の不動産売却では、不動産情報サイトに物件情報が掲載されたり、販売活動のために多くの人が家を見に来たりするため、どうしても周囲に知られやすくなります。

しかし、リースバックはリースバック会社との直接取引が基本です。 そのため、販売活動が表に出ることはありません。所有者が変わったことは登記情報を確認しない限りわからないため、ご近所付き合いもこれまで通り。プライバシーを守りながら資金調達ができるのは、精神的にも大きなメリットです。

メリット4：固定資産税などの維持費が不要になり、家計管理が楽になる

マイホームを所有していると、毎年必ずやってくるのが固定資産税や都市計画税の支払いです。 また、年数が経てば外壁の修繕や給湯器の交換など、突発的な修繕費用も発生します。

リースバックを利用すると、家の所有権はリースバック会社に移るため、これらの維持費を支払う必要がなくなります。 マンションの場合は、管理費や修繕積立金の支払いも不要になります。

> 【プロの視点】

> 支出が毎月の「家賃」に一本化されるため、将来的な資金計画が非常に立てやすくなります。 「いつか来る大きな出費」に怯えることなく、安定したキャッシュフローを維持できるのは、家計管理において大きなアドバンテージです。

メリット5：将来的に買い戻せる可能性がある

「今は資金が必要で仕方なく家を売るけど、いつかまた自分のものにしたい…」

リースバックには、そんな希望を叶える「買戻し」という選択肢が用意されている場合があります。 契約時に「再売買の予約」といった特約を付けておくことで、将来、経済的な余裕ができた時に、売却した家を再び購入することが可能です。

ただし、買戻しには注意点もあります。

• 買戻し価格： 一般的に、売却した時よりも1.1倍～1.3倍ほど高くなる傾向があります。
• 契約内容： 契約時に買戻しに関する条件を明確に書面で定めておくことが非常に重要です。 口約束はトラブルの元になります。

買戻しを視野に入れる場合は、契約内容をしっかりと確認し、信頼できるリースバック会社を選ぶことが成功のカギとなります。

ちょっと待って！リースバック取引のデメリットと注意点も正直にお伝えします

ここまでリースバック取引のメリットをたくさんお伝えしてきましたが、どんな良いことにも裏側はあります。後で「こんなはずじゃなかった！」と後悔しないために、デメリットや注意点もしっかりと理解しておきましょう。

デメリット1：売却価格が相場よりも安くなる傾向がある

リースバックの売却価格は、一般的な仲介による市場価格の60%～80%程度になることが多いです。 これは、リースバック会社が将来の不動産価格の下落リスクや、家賃滞納のリスクなどを考慮しているためです。

「少しでも高く売りたい！」という売却益の最大化を優先する方には、リースバックは向いていないかもしれません。

デメリット2：毎月の家賃が発生し、相場より高くなる可能性がある

当然ですが、家を売却して賃貸契約を結ぶため、毎月の家賃の支払いが発生します。 この家賃は、周辺の賃貸物件の相場と比較して、高めに設定されることが一般的です。

リースバックの家賃は、主に「売却価格」を基準に算出されます。 一般的には、年間の家賃が売却価格の7%～13%程度に設定されることが多いようです。

> 【家賃の計算例】

> 売却価格が2,000万円で、年間の賃料率が10%の場合 > * 年間の家賃：2,000万円 × 10% = 200万円 > * 毎月の家賃：200万円 ÷ 12ヶ月 ≒ 16.7万円

住宅ローンを完済している場合でも、この家賃を長期的に払い続けられるか、ご自身の収入や年金の状況と照らし合わせて、慎重にシミュレーションする必要があります。

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よくある失敗談：家賃設定で後悔したBさんのケース

Bさん（68歳・年金暮らし）は、老後資金にゆとりを持たせるためにリースバックを利用しました。少しでも手元資金を多く残したいと考え、売却価格をなるべく高く設定してもらったそうです。その結果、まとまった現金は手に入ったものの、想定していたよりも毎月の家賃が高額になってしまいました。年金収入だけでは家賃の支払いが厳しくなり、せっかく手にした老後資金を切り崩す生活に。「売却価格と家賃のバランスを、もっとしっかり考えるべきだった…」とBさんは後悔しています。

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デメリット3：所有権がなくなることによる制限

リースバックを利用すると、家の所有権はリースバック会社に移転します。 これにより、以下のようなことができなくなります。

• 相続： 子供に家を資産として残すことができなくなります。
• リフォームや増改築： 自分の判断で自由にリフォームすることはできません。あくまで「借りている家」なので、所有者（リースバック会社）の許可が必要になります。
• 担保提供： 家を担保にして新たなローンを組むことはできません。

愛着のある我が家であっても、法的には「他人の家」になるということを理解しておく必要があります。

デメリット4：契約内容によっては住み続けられないリスクも

賃貸借契約には、大きく分けて「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。

• 普通借家契約： 借主が希望すれば、原則として契約を更新できる。
• 定期借家契約： 契約期間が満了すると、更新されずに契約が終了する。

リースバックでは、この「定期借家契約」が採用されるケースも少なくありません。 もし定期借家契約で、契約期間が2年や3年だった場合、その期間が過ぎると家を出ていかなければならない可能性があります。 「ずっと住み続けられる」と思っていたのに、数年後に退去を求められるというトラブルも実際に発生しています。

契約時には、賃貸借契約の種類がどちらなのか、契約期間はどのくらいか、再契約は可能なのかといった点を、契約書で必ず確認することが極めて重要です。

あなたはどっち？リースバックが向いている人・向いていない人の特徴

リースバック取引のメリット・デメリットを踏まえた上で、どのような人がリースバックに向いているのか、具体的なケースを見ていきましょう。ご自身の状況と照らし合わせてみてください。

リースバックが向いている人	リースバックが向いていない人
【住環境を変えたくない】 ・子供の学区を変えたくない ・住み慣れた地域を離れたくない	【売却益を最大化したい】 ・少しでも高く家を売りたい
【急いで資金が必要】 ・事業資金や医療費など、早急にまとまったお金が必要	【家を資産として残したい】 ・子供に家を相続させたい
【家計をシンプルにしたい】 ・固定資産税や修繕費の負担をなくし、支出を安定させたい	【家賃を払い続けたくない】 ・賃料の継続的な支払いに不安がある
【老後の生活資金を確保したい】 ・年金だけでは不安なので、ゆとりのある老後を送りたい	【自由にリフォームしたい】 ・自分の思い通りに家を改築したい
【相続対策をしたい】 ・不動産を現金化して、相続人に均等に分配したい	【契約内容の理解に不安がある】 ・複雑な契約を理解し、判断するのが難しい
【住宅ローンの返済が厳しい】 ・今の家に住み続けながら、ローンを完済したい

もしあなたが「向いている人」の項目に多く当てはまるなら、リースバックはあなたの悩みを解決する強力な選択肢となるでしょう。

プロが教える！リースバック取引の契約までの5ステップと成功の秘訣

「リースバックに興味が出てきたけど、具体的にどう進めればいいの？」という方のために、契約までの一般的な流れと、失敗しないための秘訣をお伝えします。

リースバック契約までの5ステップ

ステップ1：相談・査定依頼

まずは、リースバックを扱っている複数の不動産会社に相談し、自宅がいくらで売れて、家賃はいくらになるのか、仮査定を依頼します。インターネットで簡単に一括査定を申し込めるサービスもあります。

ステップ2：物件の調査・本査定

仮査定の内容に納得できたら、次は実際に担当者が自宅を訪問して、物件の状態などを詳しく調査する「本査定（訪問査定）」が行われます。

ステップ3：契約条件の提示・交渉

本査定の結果をもとに、リースバック会社から売却価格、家賃、契約期間、買戻し条件といった具体的な契約条件が提示されます。内容をよく確認し、不明点や要望があればこの段階でしっかりと伝え、交渉しましょう。

ステップ4：契約内容の確認・締結

提示された条件に双方が合意したら、いよいよ契約です。「不動産売買契約」と「賃貸借契約」の2つの契約を締結します。 契約書の内容は非常に重要ですので、専門家の助言も得ながら、隅々まで目を通し、納得した上で署名・捺印してください。

ステップ5：代金の受け取り・賃貸借契約の開始

売買契約に基づき、家の引き渡し（所有権の移転登記）が行われ、売却代金が一括であなたの口座に振り込まれます。同時に賃貸借契約がスタートし、翌月から家賃の支払いが始まります。

成功の秘訣は「複数の会社を比較検討すること」

リースバックで後悔しないための最大のポイントは、必ず複数の会社から見積もりを取り、条件を比較検討することです。

リースバック会社によって、査定価格や家賃設定、契約の条件（特に賃貸借契約の種類や買戻し条件）は大きく異なります。1社だけの話を聞いて決めてしまうと、もっと良い条件の会社があったのに…と後悔することになりかねません。

面倒に感じるかもしれませんが、最低でも3社以上から話を聞き、それぞれのメリット・デメリットを冷静に比較することが、あなたにとって最適なリースバックを実現するための最も確実な方法です。信頼できる担当者を見つけるという意味でも、複数の会社と接点を持つことは非常に重要です。

まとめ

今回は、リースバック取引のメリットを中心に、その仕組みから注意点、成功の秘訣までを詳しく解説しました。最後に、この記事の重要なポイントを振り返りましょう。

• リースバック取引の最大のメリットは「住み慣れた家に住み続けながら、まとまった資金を調達できる」こと。
• メリットは主に5つ。「住み続けられる」「スピーディーに現金化できる」「プライバシーが守られる」「維持費が不要になる」「買い戻せる可能性がある」。
• 一方で、「売却価格が安い」「家賃が割高になる可能性」「所有権がなくなる」といったデメリットも存在する。
• 契約時には「賃貸借契約の種類（普通か定期か）」や「買戻し条件」などを必ず書面で確認することがトラブル回避の鍵。
• 成功のためには、必ず複数のリースバック会社を比較検討し、最も自分に合った条件を見つけることが何より重要。

リースバックは、あなたの人生における大きな決断の一つです。メリットとデメリットを正しく理解し、ご自身の状況と照らし合わせることで、きっと後悔のない選択ができるはずです。この記事が、あなたの明るい未来への一歩を踏み出すきっかけになれば、これほど嬉しいことはありません。まずは気軽に、専門家への相談から始めてみてはいかがでしょうか。

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