知らないと損する【老朽化建物の耐火化】7つのポイント！費用相GAから補助金、火災保険の割引まで専門家が徹底解説

まさかの火災…その時あなたの家は大丈夫？「老朽化建物の耐火化」が他人事ではない理由

「うちの家は古いけど、火の元には気をつけているから大丈夫」 「耐火化って、お金がかかりそうだし、何から手をつければいいか分からない…」

築年数が経ったご実家や、所有されているアパートの火災リスクについて、心のどこかで不安を感じつつも、つい後回しにしてしまっていませんか？

地震や近隣からのもらい火など、火災の原因は予測不可能です。そして、一度火災が発生すると、大切な命や財産、そしてかけがえのない思い出まで、一瞬にして奪い去ってしまう可能性があります。特に、現在の耐火基準を満たしていない老朽化建物の耐火化は、もはや他人事ではありません。

この記事を読めば、そんな漠然とした不安が「具体的な行動」に変わります。専門用語を一切使わず、まるで親しい友人に相談するように、以下のことが手に取るように分かります。

• なぜ今、老朽化建物の耐火化が重要なのか？
• 具体的な耐火化リフォームの方法と、気になる費用相場
• 賢く活用したい補助金・助成金制度の探し方と注意点
• 意外と知られていない、火災保険料が安くなるカラクリ
• 信頼できる業者を見極めるためのプロの視点

この記事を読み終える頃には、「何から始めればいいか分からない」という悩みは消え、あなたの、そしてあなたの大切な人の未来を守るための、確かな一歩を踏み出すことができるはずです。

【結論】老朽化建物の耐火化は「未来への投資」。費用を抑え、メリットを最大化する方法がある！

いきなり結論からお伝えします。

老朽化建物の耐火化は、万が一の火災から命と財産を守るための、最も優先すべき「未来への投資」です。

「でも、費用が…」と心配される気持ち、よく分かります。しかし、安心してください。適切なリフォーム方法を選び、国や自治体の補助金制度を賢く活用すれば、自己負担を大幅に軽減することが可能です。

それだけではありません。建物の耐火性能を高めることで、火災保険料が割引になるという金銭的なメリットまで得られるのです。

つまり、老朽化建物の耐火化は、単なる出費ではなく、将来の安心と経済的な恩恵をもたらす、非常に合理的な選択と言えます。まずは現状のリスクを正しく認識し、どのような対策があるのかを知ることから始めましょう。

なぜ今？あなたの家は大丈夫？老朽化建物の火災リスクと耐火化の重要性

「うちは木造だけど、昔の家は頑丈だから」なんて思っていませんか？実は、その考えが一番危険かもしれません。まずは、なぜ老朽化建物の耐火化がこれほどまでに重要視されているのか、その背景から見ていきましょう。

知ってるようで知らない？「耐火」「準耐火」「防火」の決定的違い

まず、よく混同されがちな言葉を整理しておきましょう。これを知るだけで、リフォーム業者との話もスムーズに進みます。

簡単に言うと、「耐火」は内部で火災が起きても耐え抜く強さ、「準耐火」は燃え広がるのを遅らせる粘り強さ、そして「防火」は外からの火に対する防御力と覚えておくと分かりやすいです。

多くの老朽化建物、特に古い木造住宅は、これらの基準を満たしていない「その他建築物（一般木造）」に分類され、火災に対して脆弱なのです。

老朽化建物が火災に弱い、恐るべき3つの理由

築年数が経過した建物がなぜ火災に弱いのか、その理由は一つではありません。主な要因を3つご紹介します。

1. . 木材の乾燥と可燃性

長年の雨風にさらされた木材は乾燥し、非常に燃えやすい状態になっています。一度火がつくと、あっという間に火勢が強まり、建物全体に燃え広がってしまいます。

1. . 古い電気配線のリスク

「うちの実家、タコ足配線が当たり前だったな…」なんて方も多いのでは？古い建物では、現代の家電製品の使用を想定していないため、電気配線が容量オーバーになりがちです。配線の被覆が劣化してショートしたり、コンセント周りに溜まったホコリが原因で発火する「トラッキング現象」のリスクも高まります。 実際に、地震による火災の約6割は電気が原因と言われています。

1. . 不十分な防火区画

現在の建築基準法では、火災が起きた際に煙や炎を一定範囲に封じ込めるための「防火区画」の設置が義務付けられています。しかし、古い建物にはこの考え方がなく、壁の中や天井裏が筒抜けになっているケースが少なくありません。そのため、一度火が出ると、見えない部分を伝って瞬く間に建物全体に火が回ってしまうのです。

> 【SNSの声】リアルな恐怖体験

> > 🗣️ 「築50年超えの実家、この間の点検で電気技師さんに『これはいつ火を噴いてもおかしくないですよ』って真顔で言われた…。特に水回りの配線がヤバいらしい。他人事じゃない、本当に老朽化建物の耐火化、考えないと。」 > > 🗣️ 「隣のアパートが火事になった時、自分の家の壁がジリジリ熱くなっていくのが分かって、生きた心地がしなかった。幸い延焼は免れたけど、防火性能の大切さを痛感した。うちは準防火地域だから、外壁だけでもリフォームしようかな。」

このように、老朽化した建物には、私たちが思っている以上に多くの火災リスクが潜んでいるのです。

【費用対効果で選ぶ！】老朽化建物の耐火化リフォーム、具体的な方法7選

「リスクは分かったけど、具体的に何をすればいいの？」という方のために、ここからは耐火化リフォームの具体的な方法を、費用感やメリット・デメリットと合わせてご紹介します。すべてを一度に行う必要はありません。ご自身の建物の状況や予算に合わせて、優先順位をつけて検討してみてください。

方法1：外壁・屋根を燃えにくい素材にチェンジ！（外装改修）

近隣からの「もらい火」を防ぐ上で最も効果的なのが、外壁と屋根のリフォームです。

• 外壁：現在の外壁の上に、金属サイディングや窯業系サイディングといった不燃・準不燃材料を張る「カバー工法」が主流です。断熱効果もアップし、光熱費の節約にも繋がるという嬉しい副次効果も。
• 屋根：軽量で耐火性・耐震性にも優れた金属屋根（ガルバリウム鋼板など）への葺き替えや、カバー工法が人気です。

> 【プロならこうする！】

> 「外壁塗装だけでも耐火性能は上がるの？」とよく聞かれます。 答えは「YES」ですが、限定的です。 火災の延焼を防ぐ効果を持つ「防火塗料」や「耐火塗料」というものがあります。 これらは熱を受けると塗膜が膨らんで断熱層を形成し、建材への着火を遅らせる効果があります。 大規模な改修は難しいけれど、まずは対策をしたいという場合に有効な選択肢の一つです。 ただし、あくまで「燃え広がるのを遅らせる」効果が主なので、本格的な耐火化には外壁材そのものの交換やカバー工法をおすすめします。

方法2：内側から守りを固める！壁・天井の強化（内装改修）

室内からの出火に備え、壁や天井を強化することも重要です。

• 石膏ボードの増し貼り：最も手軽で効果的な方法の一つ。現在の壁や天井の上から、耐火性能の高い「強化石膏ボード」を増し貼りします。これにより、部屋から部屋への延焼を大幅に遅らせることができます。
• グラスウール・ロックウールの充填：壁の中に、不燃性の断熱材であるグラスウールやロックウールを充填します。断熱性・防音性が向上するメリットもあります。

方法3：炎と煙の侵入経路を断つ！窓・ドアの防火設備化

火災時、炎や煙は窓やドアといった開口部から侵入・拡大します。これらの部分を防火仕様にすることが、安全な避難経路の確保に繋がります。

• 防火ドアへの交換：玄関ドアや延焼の恐れのある部分のドアを、一定時間炎に耐えられる「防火戸」に交換します。 デザイン性の高い製品も増えています。
• 網入りガラスへの交換：ガラスが割れても破片が飛散しにくく、炎の侵入を防ぐ効果があります。

方法4：建物の骨格を守る！構造部の被覆

鉄骨造の建物の場合、火災の熱で鉄骨が歪み、建物が倒壊するリスクがあります。それを防ぐのが耐火被覆です。

• 耐火塗料の塗布：鉄骨部分に耐火塗料を塗ることで、火災時に塗膜が発泡して断熱層を形成し、鉄骨の温度上昇を抑制します。
• ロックウールの吹き付け：セメントなどと混ぜたロックウールを鉄骨に直接吹き付け、耐火層を作ります。

方法5：火災原因の元を断つ！電気配線の総点検・交換

前述の通り、古い電気配線は非常に危険です。 専門家による点検を受け、必要であれば分電盤や配線全体の交換を行いましょう。これは、漏電による感電事故を防ぐ意味でも非常に重要です。

方法6：初期消火の切り札！自動消火・報知設備の設置

万が一の出火に備え、自動で知らせたり、消火したりする設備も有効です。

• 自動火災報知設備：煙や熱を感知して、警報音で火災の発生を知らせます。
• スプリンクラー設備：初期消火に絶大な効果を発揮します。最近では、住宅向けに設置が簡単な製品も開発されています。

方法7：地震火災を防ぐ最終兵器！感震ブレーカーの設置

地震の揺れを感知すると、自動的に電気の供給を遮断する装置です。 阪神・淡路大震災や東日本大震災では、停電復旧時に発生する「通電火災」が大きな問題となりました。感震ブレーカーは、この通電火災を防ぐのに非常に効果的です。 設置も比較的簡単で、自治体によっては設置費用の助成制度もあります。

【一覧表】耐火化リフォーム別 費用相場とメリット・デメリット

リフォーム方法	費用相場の目安	メリット	デメリット
1. 外壁・屋根の改修	150万円～400万円	もらい火に強い、美観・断熱性向上	費用が高額になりやすい、足場が必要
2. 内壁・天井の強化	30万円～100万円（6畳一部屋）	比較的安価、延焼防止効果が高い	部屋ごとの工事が必要、工事中は使用不可
3. 窓・ドアの防火設備化	20万円～50万円（1箇所）	避難経路の確保、防犯性も向上	費用が比較的高め
4. 構造部の被覆	50万円～	建物の倒壊を防ぐ（鉄骨造）	見た目に影響、専門業者が必要
5. 電気配線の点検・交換	30万円～80万円	火災原因の根本対策、漏電防止	壁を剥がすなど大掛かりになる場合も
6. 自動消火・報知設備	10万円～	初期消火・早期発見に有効	定期的なメンテナンスが必要
7. 感震ブレーカー設置	2万円～10万円	地震による電気火災に効果絶大	医療機器使用時など注意が必要

※費用は建物の規模や状況、使用する材料によって大きく変動します。あくまで目安としてお考えください。

知らないと大損！「老朽化建物の耐火化」で使える補助金・助成金【2025年版】

「耐火化の重要性は分かったけど、やっぱり費用が…」という方に朗報です。老朽化建物の耐火化リフォームには、国や自治体から手厚い補助金・助成金が用意されています。 これを使わない手はありません！

どんな制度がある？代表的な補助金制度

補助金制度は多岐にわたりますが、大きく分けて「国」の制度と「自治体」の制度があります。

1. . 長期優良住宅化リフォーム推進事業（国）

建物の寿命を延ばすための質の高いリフォームを支援する国の制度です。耐震性や省エネ性の向上と合わせて耐火性能を高める工事を行う場合に活用できます。

1. . 各自治体の耐震・防火改修助成制度（自治体）

多くの自治体が、独自の助成制度を設けています。特に、木造住宅が密集している「防火地域」や「準防火地域」に指定されているエリアでは、手厚い補助が受けられることが多いです。 例えば、「不燃化特区」と呼ばれるエリアでは、建物の解体費用から新築費用まで、幅広い補助が受けられる場合もあります。

1. . 感震ブレーカー設置助成（自治体）

地震時の火災対策として、感震ブレーカーの設置費用を助成する制度も多くの自治体で実施されています。

> 【多くの人がやりがちな失敗談】契約書にサインする前に必ず確認を！

> > 補助金申請で最も多い失敗が「工事契約後に補助金の存在を知る」というケースです。ほとんどの補助金は、【工事着工前】の申請が必須です。 リフォーム業者と契約書を交わす前に、必ず利用できる補助金がないかを確認しましょう。信頼できる業者であれば、補助金についても積極的に情報提供してくれるはずです。

自分の街の補助金はどうやって探す？

「うちの市ではどんな補助金があるの？」と思ったら、以下の方法で調べてみましょう。

• 自治体のホームページで検索：「〇〇市 住宅 リフォーム 補助金」「〇〇区 耐火 助成」といったキーワードで検索するのが最も確実です。
• 役所の担当窓口に電話で問い合わせる：建築指導課や防災課などが担当していることが多いです。
• リフォーム業者に相談する：地域密着型の工務店などは、地元の補助金制度に詳しいことが多いです。

申請には、見積書や図面など専門的な書類が必要になることがほとんどです。手続きが複雑で不安な場合は、申請サポートを行っているリフォーム業者に相談するのも一つの手です。

【意外な落とし穴】火災保険料が最大半額に？耐火性能と保険の関係

老朽化建物の耐火化には、もう一つ大きな金銭的メリットがあります。それが火災保険料の割引です。

あなたの家は何構造？保険料を決める「構造級別」とは

火災保険料は、建物の「燃えやすさ」によって決まります。この燃えやすさの指標が「構造級別」です。一般的に、以下の3つに分類されます。

構造級別	主な建物の種類	保険料の目安
M構造（マンション構造）	鉄筋コンクリート造の共同住宅	安い
T構造（耐火構造）	コンクリート造、鉄骨造の戸建てや、耐火・準耐火建築物	普通
H構造（非耐火構造）	M構造、T構造に該当しない木造の建物など	高い

お気づきでしょうか？多くの古い木造住宅は「H構造」に分類され、最も火災リスクが高いと判断されるため、保険料が高く設定されているのです。

耐火リフォームで「H構造」から「T構造」へランクアップ！

ここが重要なポイントです。

老朽化建物の耐火化リフォームを行い、一定の基準を満たすことで、建物の構造級別を「H構造」から「T構造」に変更できる可能性があるのです。

構造級別がT構造と判定されれば、燃えにくい家、つまり火災リスクの低い家と見なされ、火災保険料が大幅に安くなります。保険会社や条件によっては、H構造に比べて保険料が半分近くになるケースも珍しくありません。

> 【プロならこうする！】保険会社への確認は必須！

> > リフォームを計画する段階で、必ず現在加入している、あるいは加入を検討している保険会社に連絡しましょう。「このような耐火リフォームを検討しているのですが、完了後に構造級別はT構造になりますか？」と具体的に確認することが大切です。 > > 確認の際には、リフォームの仕様が分かる図面や見積書を手元に用意しておくと話がスムーズです。また、構造級別の判定には、建築確認申請書や設計仕様書などの書類が必要になる場合があるので、リフォーム業者に協力してもらい、事前に準備しておきましょう。

初期投資はかかりますが、長期的に見れば、火災保険料の割引によってリフォーム費用の一部を回収できる計算になります。これは、耐火化に踏み切るための大きな後押しになるはずです。

プロはここを見る！後悔しない「老朽化建物の耐火化」業者選びの鉄則5ヶ条

耐火化リフォームの成否は、業者選びにかかっていると言っても過言ではありません。 ここでは、信頼できるパートナーを見つけるための5つの鉄則をご紹介します。

鉄則1：実績は嘘をつかない。「耐火・防火リフォーム」の経験値を確認せよ

まず最も重要なのが、耐火・防火リフォームの実績が豊富かどうかです。 耐火化工事には、建築基準法などの専門知識が不可欠。ホームページの施工事例を確認し、どのような工事を手がけてきたかチェックしましょう。

• チェックポイント
• 木造住宅の耐火改修事例があるか？
• 防火地域・準防火地域での施工経験は豊富か？
• 補助金申請のサポート実績はあるか？

鉄則2：「相見積もり」で費用と提案内容を比較検討せよ

必ず複数の業者（できれば3社以上）から見積もりを取りましょう。 これは単に価格を比較するためだけではありません。業者ごとの提案内容や担当者の対応を比較することで、最も信頼できる一社を見極めるのが目的です。

> 【意外な発見】「安すぎる見積もり」には裏がある！？

> > 相見積もりを取ると、一社だけ驚くほど安い金額を提示してくる業者がいることがあります。「ラッキー！」と思うのはまだ早い。なぜ安いのか、その理由を必ず確認してください。 > > * 必要な工程を省いていないか？（例：下地処理が不十分） > * 耐火性能の低い、安価な材料を使っていないか？ > * 「これは別途費用です」と後から追加請求される可能性はないか？ > > 安さには必ず理由があります。見積書の内訳を詳しく確認し、疑問点は遠慮なく質問しましょう。誠実な業者であれば、丁寧に説明してくれるはずです。

鉄則3：担当者の「人間力」を見極めよ。あなたの不安に寄り添ってくれるか？

リフォームは、担当者との二人三脚で進めていくプロジェクトです。専門的な内容を、あなたの目線に立って分かりやすく説明してくれるか、ささいな質問や不安にも親身に耳を傾けてくれるか、といった「人間力」も重要な判断基準です。

• こんな担当者は要注意！
• 専門用語ばかりで説明が分かりにくい。
• 契約を急かしてくる。
• こちらの要望を否定して、自社のプランばかりを押し付けてくる。

鉄則4：会社の「信頼性」を客観的な指標でチェックせよ

会社の信頼性を測るために、以下のような客観的な情報も確認しましょう。

• 建設業許可や建築士事務所登録の有無
• リフォーム瑕疵（かし）保険への加入事業者か
• 国土交通省の「住宅リフォーム事業者団体登録制度」に登録されている団体の会員か

これらの登録があることは、一定の基準をクリアした信頼できる業者であることの一つの証になります。

鉄則5：「口コミ」や「評判」は“生の声”の宝庫。ただし鵜呑みは禁物

インターネット上の口コミサイトやSNSは、実際にその業者を利用した人のリアルな声を知る上で参考になります。 ただし、良い評価も悪い評価も、あくまで一個人の感想です。一つの意見に惑わされず、複数の情報を総合的に判断材料としましょう。

可能であれば、知人や友人でリフォーム経験のある人に紹介してもらうのも良い方法です。

まとめ

今回は、老朽化建物の耐火化について、その重要性から具体的な方法、費用、そしてお得な制度まで、幅広く解説してきました。最後に、この記事の要点をもう一度確認しましょう。

• 老朽化建物の耐火化は、火災から命と財産を守るための最優先事項です。古い木材や電気配線など、建物には多くの火災リスクが潜んでいます。
• 耐火化リフォームには、外壁・屋根の改修から感震ブレーカーの設置まで様々な方法があります。建物の状況と予算に合わせて最適な方法を選びましょう。
• リフォーム費用は、国や自治体の補助金・助成金を活用することで大幅に軽減できます。また、耐火性能を高めることで火災保険料が割引になるという大きなメリットもあります。

「いつかやろう」と思っているだけでは、大切なものを守ることはできません。この記事を読んだ今が、行動を起こす絶好のタイミングです。

まずは、あなたの家がどんなリスクを抱えているのかを知るために、専門家に相談することから始めてみてはいかがでしょうか。信頼できるパートナーを見つけ、一歩ずつ着実に、未来の安心を手に入れてください。あなたのその一歩が、かけがえのない日常を守るための、最も価値ある投資になるはずです。

スポンサーリンク
ABOUT US

雑談力向上委員会
編集部